Korduma kippuvad küsimused

Raieõiguse alghind määratakse AS-i Timber metsaspetsialisti koostöös müüjaga ja kehtiva metsateatise alusel. Hind sõltub hinnangulisest raiemahust, saadava metsamaterjali hindadest puiduturul ning ülestöötamis- ja transpordikuludest.

Kinnistu alghind määratakse AS-i Timber metsaspetsialisti koostöös müüjaga ning lisaks raieküpsele metsale võetakse arvesse ka kõik ülejäänu – kasvama jääv metsatagavara, maa, hooned ja kinnistu muud lahutamatud lisad. Maa hinda mõjutab omakorda selle boniteet, asukoht ja ligipääs.

Oksjoni lõpphind on kõrgeim võimalik hind, millega on konkreetset metsakinnistut või raieõigust antud ajahetkel võimalik müüa, arvestades, et info müügi kohta oksjonil on edasi antud kõigile Eestis tegutsevatele tublimatele metsafirmadele, kelle hulgas on enam kui 200 raieõiguste ostjat ja tuhatkond kinnistuostjat. Ostuhuvilistel on võimalik enne pakkumise tegemist objektiga ka kohapeal tutvuda.

Alghinnaga lõppenud oksjon ei ole läbikukkunud, vaid lõppenud hinnaga, millest rohkem polnud ostjal konkreetsel ajahetkel võimalik pakkuda.*

*Müügiobjekti piiripealne või pisut ülehinnatud alghind võibki osutuda selle objekti parimaks võimalikuks hinnaks. Seda eriti juhul, kui puidu hind on vahepeal langenud, oksjoni alghind aga arvutatud varasema puiduhinna alusel.

Metsafirmade oskus metsast väärtuslikumat materjali saada on erinev, erinevad on ka materjali turustamiskohad ja ülestöötamiskulud ja seetõttu jõutakse ka erinevatele tulemustele metsa hinnates. Sellest saab lähemalt lugeda siit: https://timber.ee/teenused/metsa-hindamine.

Turul tegutsevad ka vahendajad, kes soovivad metsa osta eesmärgiga see kohe suure vaheltkasuga edasi müüa.

Raieõiguse müügil laekub raha müüja pangakontole maksimaalselt 30 päeva jooksul peale raieõiguse oksjoni lõppu. Tavaliselt tehakse ülekanne siiski keskmiselt 1 nädala jooksul. Raha laekub metsaomanikule kindlasti enne, kui metsafirma raietööga alustab. Kinnistuoksjoni objekti eest laekub müüjale raha läbi notari deposiidi 3 tööpäeva jooksul peale notariaalset ostu-müügitehingut.

Õnnestunud oksjoni korral on müügileping kliendi jaoks siduv. Oksjoni alghind on määratud kliendi nõusolekul. Seega liigset hinnariski müüja võtnud ei ole. Kui kinnistu- või metsaomanik soovib siiski põhjuseta müügitehingust taganeda, tuleb paraku tasuda leppetrahv.

AS Timber saab õnnestunud raieõiguseoksjoni lõpphinnast 5%. Ostja maksab AS-ile Timber oksjoni lõpphinna ehk 100% ja müüjale laekub sellest summast 95%. Rohkem kulusid müüjale (ega ka ostjale) oksjonil osalemisega ei kaasne. Pakkumisteta ehk ebaõnnestunud oksjon metsaomanikule mingeid kohustusi kaasa ei too.

Õnnestunud kinnistuoksjoni korral on metsaomanikule AS-i Timber teenustasu 3%.