Korduma kippuvad küsimused

AS-i Timber oksjonikeskkonda on liidetud enam kui 200 raieõigusi ostvat ja põhjaliku taustakontrolli läbinud usaldusväärset metsafirmat ning enam kui 1000 metsa- ja põllukinnistu ostjat, kes jälgivad ja kasutavad Timber.ee oksjonikeskkonda igapäevase tööriistana. Info kliendi müügisoovist jõuab ostuhuviliste suurima ringini, mistõttu on müüjal võimalik oksjonil saada ka maksimaalne hind.

Raieõiguste ja metsakinnistute oksjonid toimivad erineval põhimõttel, kuid annavad metsaomanikele parima lõpptulemuse. Raieõiguste oksjonid toimuvad üldjuhul klassikalise oksjoni põhimõttel, et iga pakkuja saab oksjonikeskkonnas reaalajas eelmist pakkujat üle pakkuda. Seda seetõttu, et raieõiguse oksjoni puhul on raieõiguse väärtus vaid metsas kasvaval puistul ja tingimustel, millega seda on võimalik majandada (metsa lõigata ja materjali realiseerida). Seetõttu ei saa efektiivselt tegutsevatel metsaettevõtetel metsast saadavale materjalile väga suuri hinnaerinevusi olla. Üllatusi tuleb siiski ette – tihti on mõnel ettevõttel just konkreetse metsamaterjali järele suurem nõudlus ja võimalik seetõttu maksta ka omanikule kõrgemat hinda. See selgub oksjonil.

Metsakinnistute oksjonid toimuvad nii suletud ümbriku, kui reaalajas ülepakkumisega enampakkumise teel. Olenevalt kinnistu iseloomust, aitab Timber.ee spetsialist valida just metsaomanikule tulusaima viisi oma metsa raieõiguse või metsakinnistu realiseerimiseks.

Kinnistuoksjonid toimuvad nii pimepakkumise, kui ka reaalajas ülepakkumisega enampakkumise teel. Pimepakkumise meetodil on igal pakkujal vaid üks võimalus oma kõrgeim hind pakkuda. Metsa koos maaga ostes kalkuleerivad ostjad lisaks kohe raiutavale materjalile juurde ka tulevikus raiutava mahu, maa väärtuse ja samas lahutavad ka nõutavad investeeringud selle tulemini jõudmiseks. Kinnistuoksjonil juhtub tihti, et kõrgeima hinna pakkuja ja teiseks-kolmandaks jäänud ettevõtete pakkumised erinevad üksteisest rohkem, kui oleks reaalajas tehtava enampakkumise tavapärane samm. Põhjuseks on ostja soov saada kindlasti oma portfelli konkreetne maatükk antud piirkonnas. Sellest aga võidab metsaomanik, kes saab rohkem raha kätte.

Oksjon õnnestub, kui oksjonile tehakse vähemalt üks alghinnaga pakkumine. Enamasti osaleb oksjonil mitu pakkujat. Kõrgeim pakkumine võidab oksjoni ja see on ühtlasi oksjoni objekti lõpphind. Võib öelda, et kõrgeim pakkuja on oksjoni parim ostja.

Timber.ee metsaoksjonitel on võimalik teha ka alla alghinna pakkumisi ehk alapakkumisi. Alapakkumise laekumisel on metsaomanikul õigus otsustada, kas ta soovib pakutud hinnaga oma metsa müüa.

Kui ühtegi pakkumist ei tule ehk oksjon ebaõnnestub, siis müüjale ühtegi kulu ega kohustust ei kaasne. AS-i Timber esindaja arutab müüjaga oksjoni tingimusi, hinda ja viib soovi korral läbi uue oksjoni. Oksjonite arv ei ole piiratud ning mitu korda proovida ei ole sugugi halb. Raieõiguse müügiedule aitab mõnikord kaasa hea ajastus, mil kõik soodsad faktorid kokku langevad. Metsad on erinevad ja nende ligipääsetavus võib muutuda. Ühel hetkel kõrgema hinnaga alustatud oksjonile ei pruugi tulla ühtegi pakkumist kuid järgmisel perioodil madalama hinnaga alustatud oksjoni lõpphind võib kerkida ka kõrgemaks kui varasema oksjonivooru alghind oli. Selliseid situatsioone tuleb oksjonil tihti ette.

Sest oksjonil kerkib hind nende jaoks liiga kõrgeks ja nad ei taha omanikule metsa eest õiglast hinda maksta. Mõni ettevõte väidab kategooriliselt et tema "Põhimõtteliselt oksjonitelt ei osta". Seda peaks metsaomanik aga tõlgendama kui "Mina põhimõtteliselt omanikule ausat hinda ei maksa".