Põllumaa hinnatõus pidurdus, kuid oksjonid hoiavad hinnad tugevana

Veel mõni aasta tagasi kasvasid põllumaa hinnad Eestis väga kiiresti ning kvaliteetse maa eest oldi valmis maksma rekordilisi summasid. Tänaseks on turg rahunenud, ostjad ettevaatlikumad ja hinnakasv pidurdunud. See ei tähenda aga, et põllumaa oleks oma väärtust kaotamas. Vastupidi – hästi müügiks ette valmistatud maa võib ka keerulisemal ajal saavutada oksjonil väga tugeva hinna.

Timber.ee metsaspetsialisti Allan Rajamäe sõnul on põllumaa Eestis jätkuvalt väga nõutud vara, kuigi sellest räägitakse avalikkuses märksa vähem kui näiteks metsast või elukondlikust kinnisvarast.

„Põllumaa turg on tegelikult väga suur, kuid see liigub palju vaiksemalt. Kui metsatehingud tekitavad emotsioone ja avalikku tähelepanu, siis põllumaaga seotud ostu-müügid toimuvad sageli kulisside taga,“ ütles Rajamäe.

Sadade miljonite eurode suurune turg

Kuigi põllumaaturu kohta ei ole ühte konkreetset ametlikku kogunumbrit, näitavad Maa-ameti tehingustatistika ja turuosaliste hinnangud, et Eestis liigub põllumaa ostu-müügis igal aastal sadade miljonite eurode väärtuses vara. Hektarihinnad varieeruvad suuresti sõltuvalt piirkonnast, mullastikust ja maa kvaliteedist.

Rajamäe sõnul alahindavad paljud maaomanikud jätkuvalt oma vara tegelikku turupotentsiaali. „Sageli nähakse põllumaad lihtsalt maatükina, kuid professionaalsete ostjate jaoks tähendab see tootmisvõimekust, stabiilset ressurssi ja pikaajalist investeeringut.“

Tema sõnul hinnatakse täna rohkem kui kunagi varem maa tegelikku väärtust ehk kui hea on ligipääs, milline on mullastik, kui suured ja kompaktsed on põllud ning milline on piirkonna põllumajanduslik aktiivsus.

Kiired hinnatõusud on peatunud

Viimase viieteistkümne aasta jooksul on põllumaa väärtus Eestis valdavalt kasvanud. Eriti järsult kerkisid hinnad 2022. ja 2023. aastal. Möödunud aastal nähti aga esimest tõsisemat jahtumist ning keskmine hektari hind mõnevõrra kukkus.

„See ei tähenda turu kadumist või huvi lõppemist. Pigem on ostjad muutunud realistlikumaks ja teevad rohkem arvutusi enne otsustamist,“ märkis Rajamäe. Tema hinnangul mõjutavad turgu tugevalt põllumajandussektori keeruline olukord, kõrged sisendhinnad ja rahvusvaheline ebakindlus.

Vaikne turg tähendab sageli liiga odavat müüki

Põllumaa on Eestis aastakümneid liikunud üsna kinnises ringis. Väga paljud tehingud sünnivad tuttavate kaudu või olemasolevate rentnikega. Sageli ei jõua maa avalikku müüki üldse.

Rajamäe sõnul võib selline lähenemine maaomaniku jaoks tähendada, et tegelik turuhind jääb saamata. „Kui maa pakutakse ainult ühele huvilisele, siis puudub konkurents. Aga just konkurents on see, mis hinna üles viib.“

Tema sõnul eeldavad paljud maaomanikud ekslikult, et kõige mugavam lahendus on alati ka kõige parem tehing. „Praktikas võib vahe olla väga suur. Kui maa viiakse avalikku konkurentsi, tekib ostjate vahel surve ning see peegeldub lõpphinnas.“

Oksjon aitab maa tegeliku väärtuse välja tuua

Viimastel aastatel on põllumaa turul järjest rohkem kasutusele võetud müümist oksjonil, mis on muutnud kogu turu dünaamikat. Kui varem määras hinna tihti üks konkreetne ostja või kohalik kokkulepe, siis nüüd saavad maaomanikud tuua laua taha korraga suurema hulga huvilisi. Ka Timber.ee oksjonikeskkond, mis on pigem tuntud kui kasvava metsa raieõiguste ja -kinnistute müügiplatvorm, on üheks müügiharuks võtnud ka põllumaaoksjonite korraldamise.

„Hästi korraldatud oksjon on praegusel turul üks tugevamaid tööriistu, kuidas saada maale õiglane ja mõnikord isegi oodatust kõrgem hind,“ ütles Rajamäe. Tema sõnul on eriti kvaliteetse põllumaa puhul näha, et ostjad on valmis omavahel konkureerima.

Kevad ja sügis on kõige aktiivsem aeg

Põllumaa turgu mõjutab tugevalt ka hooajalisus. Kõige aktiivsem periood on tavaliselt kevadel enne külve ning sügisel pärast saagikoristust, ent teistel hooaegadel ostetakse sobivaid alasid kokku, suurendatakse ja vahetatakse oma varaportfellis olevat.

„Enne kevadet hinnatakse maad palju praktilisema pilguga – vaadatakse põllu seisukorda, kuivendust, ligipääse ja üldist tootlikkust. See on aeg, mil tehakse rohkem strateegilisi ostuotsuseid,“ selgitas Rajamäe.

Tema sõnul liiguvad head objektid aktiivsel hooajal jätkuvalt kiiresti, isegi kui üldine turg on rahulikum kui mõned aastad tagasi, kuid põllumaad saab müüa hea hinnaga igal ajal nii põllumehe jaoks aktiivsel kui passiivsel perioodil.

Põllumaa jääb pikaajaliselt väärtuslikuks varaks

Ekspertide hinnangul toetab põllumaa väärtust eelkõige selle praktiline vajadus. Toitu on vaja sõltumata majandustsüklist ning seetõttu nähakse kvaliteetset põllumaad jätkuvalt tugeva pikaajalise investeeringuna.

„Põllumaa ei põhine ainult lootusel, et hind kunagi tõuseb. Selle väärtus tuleb võimest igal aastal midagi kasvatada ja toota,“ ütles Rajamäe.

Tema sõnul tasub maaomanikel ka keerulisel hetkel positiivsus säilitada ning leida nutikaid võimalusi oma maa väärtuse hoidmisel ja kasvatamisel. „Hea maa leiab alati ostja. Küsimus on pigem selles, kuidas maa turule tuua ja kas müüja suudab luua olukorra, kus ostjad peavad omavahel konkureerima.“

Kui sul tekib küsimusi oma põllumaa kohta, soovid seda müüa või jõuda selgusele, kas ja kuidas sellega edasi tegeleda, võta meiega ühendust. Helista 666 50 50 või kirjuta info@timber.ee või jäta enda andmed allolevasse vormi ja võtame sinuga ise ühendust.