Põllumaa hind

Põllumaa hinnastatistika Eestis

Maa-ameti andmete järgi tehti 2023. aastal Eestis 1067 põllumaa ostu-müügitehingut, mis on 25% vähem kui 2022. aastal. Hoolimata tehingute arvu vähenemisest kasvas hektari mediaanhind 6500 euroni – see tähendab aastaga 23% tõusu. Viimase viie aasta jooksul on hinnad tõusnud koguni 90%, mis näitab, et põllumaa väärtus on pidevalt kasvanud.

Tehingute aktiivsus oli suurim Lääne-Viru, Tartu, Harju ja Pärnu maakondades, kus tehti kokku üle 400 tehingu. Samas olid Hiiu ja Valga maakonnad kõige väiksema tehinguaktiivsusega. Kõrgeima koguväärtusega oli Harjumaa, kus tehingute summa ulatus 14,8 miljoni euroni.

Kõrgeima hektari mediaanhinnaga paistis silma Põlva maakond (8000 €), samas kui odavaimad hinnad olid Hiiumaal (3019 €). Suurimat aastast hinnakasvu täheldati Lääne maakonnas (40%) ning ainsana langes hektari mediaanhind Valga maakonnas.

Millest sõltub põllumaa hektari hind?

Põllumaa hind ei kujune juhuslikult – seda mõjutavad mitmed erinevad tegurid. Kui need on selged, on lihtsam mõista, miks mõne kinnistu hind on kõrgem kui teisel. Toome allpool välja  peamised aspektid, mis hinna määravad.

Asukoht ja ligipääsetavus

Kinnistu asukoht on üks suurima mõjuga tegureid. Näiteks Harju, Järva ja Lääne-Viru maakonnas on põllumaade hinnad sageli kõrgemad, kuna need piirkonnad pakuvad head infrastruktuuri ja lähedust töötlemisettevõtetele. Samas on Hiiumaa ja Saaremaa hinnad madalamad, kuna ligipääs võib olla keerulisem ja transpordi vahemaad pikemad.

Mullaviljakus (boniteet)

Kõige viljakamad põllumaad asuvad Lääne-Viru ja Järva maakonnas, kus müüdud maade boniteedi näitajad on Eesti keskmisest kõrgemad. Viljakas maa tähendab suuremat saagikust, mis loomulikult tõstab selle väärtust ka ostjate silmis.

Kinnistu suurus ja kuju

Suured ja lihtsa kujuga kinnistud on turul eelistatud, kuna neid on lihtsam majandada. Vastupidiselt võivad väiksemad ja keerukama kujuga maatükid nõuda selle majandamisel rohkem investeeringuid, mis vähendab nõudlust sellistele maatükkidele.

Maaparandussüsteemid

Kinnistud, kus on drenaaž või muud maaparandussüsteemid, on üldjuhul kõrgemalt hinnatud. Need parandavad maa kasutusvõimalusi ja tõstavad selle väärtust.

Kehtivad rendilepingud

Põllumaa, millel on juba kehtivad rendilepingud, saab pakkuda ostjale stabiilset tuluallikat. See võib hinda tõsta, kuid ka see sõltub lepingu tingimustest ja kestusest.

PRIA toetused

PRIA toetuste abil saab näiteks rajada maaparandussüsteeme, mis muudavad põllumaa ostjatele atraktiivsemaks ja tõstavad seeläbi müügihinda.

Kas müüa oma kinnistu oksjonil või kokkuostjale?

Oksjon on sageli eelistatud valik, kuna see kaasab müügiprotsessi rohkem potentsiaalseid ostjaid ja loob konkurentsi, mis tõstab hinda.

Kokkuostjale müümine võib olla lihtsam ja kiirem lahendus, kuid sellisel juhul ei pruugi saadud hind olla nii kõrge, kuna kokkuostjad tegutsevad tihtipeale kindla kasumimarginaali alusel ja müüvad kinnistu edasi vaheltkasuga.

Oma kinnistut müües tasub läbi mõelda, mis on sinu eesmärgid: kas soovid saavutada kiire tehingu või eelistad teenida suurimat võimalikku kasumit. 

Näpunäited maaomanikele

Kui soovid oma põllumaad müüa, siis:

1. uuri, milline on sinu maa boniteet ja muud olulised tegurid, et mõista, kuidas hind kujuneb;

2. kasuta oksjonikeskkonda, et leida parim ostja ja saada õiglane hind;

3. konsulteeri spetsialistidega, sest Timber.ee pakub tuge ja nõu igas müügietapis.

Täida kontaktivorm juba täna ja saavuta oksjonil parim põllumaa hind!