Tulude deklareerimine on alanud: metsaomanik, vaata üle oma maksuvabastus!
Alates 16. veebruarist saab esitada tuludeklaratsiooni Maksu- ja Tolliamet e-teeninduses e-MTA. Kui müüsid 2025. aastal metsa raieõigust, metsamaterjali või metsakinnistu, tasub enne deklaratsiooni kinnitamist teha endale selgeks, millised maksusoodustused sulle kehtivad.
Kuigi eeltäidetud deklaratsioon teeb elu lihtsamaks, ei arvesta süsteem automaatselt kõiki metsaomanikele mõeldud erisusi. Nii võib juhtuda, et maksad tulumaksu rohkem, kui tegelikult peaksid. Küsimuste korral pöördu kindlasti Maksu- ja Tolliameti poole. Sind aitab ka Timber.ee.
Raieõiguse müük vs metsakinnistu müük – suur vahe maksustamisel
Metsa saab müüa kahel viisil:
Raieõiguse või metsamaterjali müük – maa jääb omanikule alles.
Metsakinnistu müük – müüakse kogu kinnisasi koos maaga.
Maksustamise loogika on neil kahel tehingul erinev.
Raieõiguse ja metsamaterjali müük
Raieõiguse või metsamaterjali müügist saadud tulu puhul kehtib füüsilisele isikule kuni 5000 euro suurune maksuvabastus aastas. Kasutamata osa võib edasi kanda kuni kolmele järgnevale maksustamisperioodile. „Ei tasu end eksitada sellest, et kasutamata osa saab kanda kolmele järgnevale perioodile, mis jätab mulje, et maksuvabastust saabki kasutada vaid kolmel järjestikusel aastal. Ei! Raieõiguse ja metsamaterjali müümisega kaasnev tulumaksusoodustus on 4x5000 eurot ,“ selgitab AS-i Timber metsaspetsialist Kristel Asmer.
See tähendab, et nutikalt planeerides saab nelja aasta peale kokku maksuvabalt deklareerida kuni 20 000 eurot tulu.
Lisaks 5000-eurosele maksuvabastusele võib tulust maha arvata:
metsa soetusmaksumuse (ostuhind või pärimise korral pärandaja soetusmaksumus),
müügiga otseselt seotud kulud (hindamine, notar, konsultatsioon),
metsa majandamise kulud (uuendamine, istutamine, hooldus, metsakaitse).
Kaas- ja ühisomand annab täiendava võimaluse
Kui mets on kaas- või ühisomandis (näiteks abikaasadel või pärijatel), saab iga omanik kasutada oma 5000-eurost maksuvabastust – sõltumata sellest, kelle kontole raha laekus.
Näiteks kaks omanikku saavad ühel aastal maksuvabalt arvesse võtta kokku 10 000 eurot. See võib suure tehingu puhul tähendada, et tulumaksukohustus väheneb märkimisväärselt või kaob sootuks. Abikaasade puhul mängib rolli ühis- või lahusvara. „Kui ühel hetkel on abikaasad teinud otsuse, et nende vara ei ole ühisvara, siis raieõiguse müügi puhul ei saa mõlemad maksusoodustust kasutada, et kätte jääv summa oleks suurem. Maksuvabastust saab kasutada vaid see osapool, kelle omandis mets on,“ selgitab Asmer.
Tähelepanu: maksusoodustus ei kehti kinnistu müügile
5000-eurone erisoodustus kehtib ainult raieõiguse ja metsamaterjali müügi korral.
Kui müüd metsakinnistu, maksustatakse tehing kapitalikasuna – müügihinnast arvatakse maha soetusmaksumus ja müügiga seotud kulud.
Lisaks tasub meeles pidada: kui oled raieõiguse müügil kasutanud maksusoodustuse edasilükkamist ning müüd seejärel sama kinnistu järgneva kolme maksuperioodi jooksul, võib sul tekkida kohustus varem edasi lükatud maks siiski tasuda.
Müü oma metsa targalt
Maksusoodustuste tundmine aitab küll metsatulu maksimeerida, kuid sama oluline on valida õige müügistrateegia. Metsa müümine ei ole kiirustamist vajav tehing, vaid läbimõeldud protsess, kus õige müügikanal võib tähendada märkimisväärselt kõrgemat lõpphinda.
Parim hind sünnib konkurentsis
Praktika näitab, et metsa eest saadakse parim hind siis, kui müük toimub turul, kus on reaalsed ja konkureerivad ostjad. Kui pakkumine tehakse vaid ühele huvilisele, jääb tegelik turuhind sageli selgumata.
Üks läbipaistvamaid viise hinna kujunemiseks on müük oksjonil. Oksjonikeskkonnas kohtuvad mitmed ostjad, kelle pakkumised kujundavad hinna avaliku konkurentsi käigus. See annab metsaomanikule kindluse, et hind ei ole “kokkuleppeline”, vaid turupõhine.
Üle-eestiline turg ühes kohas
Timber.ee oksjonikeskkond toob kokku metsaomanikud ja professionaalsed puiduostjad üle Eesti. Platvormi kasutavad igapäevaselt ettevõtted ja spetsialistid, kelle jaoks see on töövahend. See tähendab, et ostuhuvilisi on palju, pakkumised on konkurentsipõhised ja metsa saab müüa hea hinnaga sõltumata asukohast.
Olgu kinnistu Saaremaal, Hiiumaal, Narvas või Lõuna-Eestis – üleriigiline nähtavus aitab leida just selle ostja, kes sinu metsa väärtust kõige paremini hindab.
Miks kasutada spetsialisti abi?
Lisaks oksjoni korraldamisele on oluline:
metsandusliku olukorra korrektne hindamine,
õige müügistrateegia valik (raieõigus või kinnistu, õige ajastamine),
dokumentatsiooni korrastamine,
maksuküsimuste läbimõtlemine enne tehingut.
Teised kohustused pärast raiet(istutamine vms)
Kogenud metsaspetsialist aitab vältida tüüpvigu ja annab realistliku ülevaate turuolukorrast.
Tee otsus teadlikult ja turupõhiselt. Võta ühendust Timber.ee spetsialistidega ja küsi nõu – konsultatsioon on tasuta. Ning, kui oled 2025. aastal metsa müünud, ära kiirusta deklaratsiooni kinnitamisega. Vaata numbrid üle ja kasuta seadusest tulenevaid võimalusi teadlikult.
Kui sul on lisaküsimusi, võta meiega ühendust. Helista meile 6665050 või kirjuta info@timber.ee või jäta enda andmed allolevasse vormi ja võtame sinuga ise ühendust.
