Saaremaal on oksjonil metsakinnistu vaid 1 euroga

Saaremaal Pulli külas on oksjonil Kunksmoori kinnistu ning tähelepanu köidab juba ainuüksi selle alghind – kõigest 1 euro.

Timber.ee metsaspetsialist Allan Rajamäe sõnul sündis otsus koostöös kinnistu omanikega. „Klient soovis algselt lausa 0-eurost alghinda, kuid seda me tehniliselt panna ei saa. Arutasime ka suuremat alghinda, kuid lõpuks otsustasime koos, et 1-eurone alghind toob rohkem ostuhuvilisi kinnistuga tutvuma ja tekitab elevust,“ räägib Rajamäe.

Kinnistu omanikeks on mees ja naine ning idee nii madalast alghinnast ei sündinud omanike vahel päris ühehäälselt. „Naine natuke oli vastu jonninud, aga mehe sõna jäi peale,“ muigab Rajamäe.

Madal alghind tähendab rohkem huvilisi, rohkem tähelepanu ja seeläbi rohkem pakkumisi. “Kui kõik potentsiaalsed ostjad on info kätte saanud ning kinnistuga tutvunud, siis tehakse ka oma päriselt parimad pakkumised. Nii jõuab hind oma reaalse turuväärtuseni või isegi kõrgemale,“ selgitab Rajamäe. 

Pealegi lisab oksjonil müümine paraja annuse hasarti, sest nii ostjad kui müüjad teavad, et Timber.ee oksjonikeskkonda jälgivad igapäevaselt sajad metsafirmad. Kõik nad saavad ka teavitatud, kui mõni uus oksjon keskkonda lisandub. Kui metsafirma enne pakkumise tegemist metsa hindab, teab ta ka seda, et tal on vastas konkurendid, kes samuti oma hinnalae välja arvutavad. “Oksjonil ei osaleta selleks, et kaotada. Just see moment annab metsaomanikule kindluse, et oksjonil müües ei pea ta oma metsast odavalt loobuma, isegi siis, kui alghind on euro.“

Konkurents kasvatab hinda

Allan rajamäe sõnul hakkab tegelik ostuotsus sündima alles siis, kui metsamees on metsas kohal käinud, metsa üle vaadanud ja oma arvutused ära teinud. „Peale metsa ülevaatamist ja oma kalkulatsiooni tegemist pakuvad ettevõtted lõpuks ikka oma maksimumi – hoolimata sellest, kas alghind on null, 1 euro või 1000 eurot. Kui alghind on paberil ahvatlev, siis minnakse metsa kohapeale kontrollima. Ja võib juhtuda, et pilt metsas on palju ilusam kui paberil metsamajandamiskavas kirjas. Võib olla ka vastupidi, aga see selgub alles kohapeal,“ räägib Rajamäe.

Tema sõnul jõutakse metsa üldse vaid siis, kui oksjonil pakutav suudab huvi tekitada. „Metsa minnakse kui asi tundub paberil ahvatlev. Ja 1-eurone alghind on kahtlemata midagi, mis paneb inimesed liikuma ja segab kaarte päris korralikult.“

Rajamäe sõnul võib just selline oksjon tuua kohale ka täiesti teistsuguseid huvilisi kui tavaliselt. „Kunagi ei tea – äkki tuleb mõni inimene, kes otsib hoopis suvilakrunti ning teeb pakkumise täiesti teistel alustel kui lihtsalt metsa väärtust hinnates. Sellisel juhul võib omanik saada tulemuse, mida tavapärase maatulundusmaa müügiga poleks võib-olla kunagi saavutanud.“

Oksjon on kindla peale minek

Rajamäe toob välja, et on oluline mõista ka seda, et Timber.ee oksjonid ei ole lihtsalt „proovimiseks“. Kui oksjon on käima pandud, siis on müügiotsus kindel ning ümbermõtlemist enam ei tule. „Kõik osapooled teavad, et kui oksjon positiivselt lõppeb, siis toimub tehing. See annab ostjatele kindluse ja nad lubavad endale aja- ja rahakulu metsa ülevaatamisele ja hinna kalkuleerimisele. Metsaomaniku jaoks võib muidu otse metsafirmalt hinnapakkumise saamine olla paras peavalu, sest ega paljud firmad ei lähe metsa asja uurimagi, kui pole kindlad, kas omanik ikka müüa tahab või niisama väärtust uurib ja hüppab viimasel hetkel tehingul alt,“ ütleb ta, aga Timber.ee viib tehingu lõpuni ning 1-eurone alghind toob metsa äärde korraliku laulupeo mõõtu metsafirmade rahvakogunemise.

Rajamäe sõnul näitab selline omanike meelekindlus usaldust Timber.ee oksjonikeskkonna vastu. „Kui inimene on teinud endale kogu protsessi selgeks ning näinud, kuidas meie oksjonid tegelikult toimivad ja kuidas me info ostjateni viime, siis tekib ka kindlustunne, et tulemus kujuneb õiglane.“

Metsaspetsialisti sõnul ei ole see esimene kord, kui kasutatakse metsakinnistu müümisel tavapärasest palju madalamat alghinda. Sarnast taktikat on kasutatud ka varem ning tulemused on olnud ootuspäraselt head. „Me oleme ennegi selliseid asju teinud. Ühe varasema objekti alghind oli näiteks 1000 eurot, lõpphind aga üle 25 000 euro ning huvi oli väga suur. Just madal stardihind toob huvilised kohale ja paneb nad kinnistut päriselt süvitsi üle vaatama,“ ütleb Rajamäe.

Kui tavaliselt algavad kinnisvaraoksjonid tuhandetest eurodest, siis 1-eurone alghind lisab kogu loole parasjagu hasarti ning võib kujuneda üheks Saaremaa tähelepanuväärsemaks oksjoniks sel kevadel.

Kunksmoori kinnistu asub Saaremaal Pulli külas mere lähedal ning selle suurimaks väärtuseks peetakse just asukohta.

Kuidas oksjonil oma pakkumine teha?

Kinnistuoksjon toimub Timber.ee keskkonnas niinimetatud pimepakkumise ehk suletud ümbriku meetodil. See tähendab, et igal huvilisel on ainult üks võimalus teha oma kõrgeim pakkumine ning teiste osalejate hindu oksjoni ajal ei näe.

Oksjonil osalemiseks tuleb minna Timber.ee kodulehele, avada Kunksmoori kinnistu oksjoni kuulutus ning sisesta enda andmed oksjonist osavõtmise lepingu koostamiseks, seejärel tutvu dokumendiga ja allkirjasta see pakkumise esitamiseks. Oksjoni leiad siit: https://oksjonid.timber.ee/kinnistu/16637

Kõik pakkumised avatakse alles pärast oksjoni lõppu üheaegselt ning kinnistu võidab kõrgeima pakkumise teinud ostja. Pärast oksjoni lõppu võetakse võitjaga ühendust ning tehing vormistatakse notaris. Raha liigub turvaliselt läbi notarideposiidi, mis tagab tehingu turvalisuse mõlemale poolele.

Enne pakkumise tegemist soovitab Timber.ee kinnistuga kindlasti kohapeal tutvuma minna ning vajadusel küsida lisainfot metsaspetsialist Allan Rajamäe käest.

Kunksmoori kinnistu oksjon lõppeb 01.06.2026 kell 14:00.