Pärandvara müük ja maksustamine põllu- ja metsamaa puhul
Maa pärimine on vastutus ja tihti ka oluline otsus rahalises mõttes. Pärandatud põllumaa või metsamaa toob endaga kaasa nii võimalusi kui kohustusi.
Kui päranduseks saadakse põllu- või metsamaa, tekib tihti küsimus: kas jätta see endale, kasutada majandustegevuseks või hoopis maha müüa? Lisaks tuleb arvestada ka pärandi maksustamisega ning leida parim viis selle protsessi läbiviimiseks. Tegureid, millega arvestada on mitmeid.
Pärimistoimingute läbiviimine
Kui inimene pärib põllu- või metsamaa, ei saa ta kohe omanikuna seda müüa ega kasutada – kõigepealt tuleb ta ametlikult pärijaks vormistada. Selleks tuleb läbida pärimismenetlus, mida viib läbi notar.
Kuidas see protsess käib?
Pärimismenetluse algatamine – pärija peab pärimismenetluse algatamiseks pöörduma notari poole. Notarile peab esitama pärandaja surmatunnistuse ja ülevaate pärandvarast.
Pärijate tuvastamine – notar kontrollib, kas pärija on seadusjärgne või testamendijärgne pärija ning kas kehtib mõni erikokkulepe, mis võib mõjutada vara jagamist.
Pärimistunnistuse väljastamine – kui menetlus on lõpule viidud, väljastab notar ametliku dokumendi, mis tõendab pärija omandiõigust. Seda on vaja kinnistusraamatus muudatuste tegemiseks ja pärandatud maa edaspidiseks haldamiseks.
Kui pärija ei soovi vara vastu võtta, peab ta sellest loobuma kolme kuu jooksul pärast pärandi avanemist. Pärandist loobumiseks tuleb notarile avaldus esitada. Kui seda ei tehta, läheb vara automaatselt pärija omandisse koos kõigi õiguste ja kohustustega.
Kaasomand ja sellega kaasnevad küsimused
Kui pärijaid on mitu, tekib kaasomand, mis tähendab, et kõik kaasomanikud omavad kinnistut vastavalt oma pärandiosale. See aga tähendab, et vara kasutamise ja müügi üle peavad kõik kaasomanikud ühiselt otsustama.
Pärandvara müük, rentimine või iseseisvalt majandamine?
Kui oled pärinud põllu- või metsamaa, seisad olulise otsuse ees: kas seda ise majandada, anda rendile või hoopis maha müüa? Igal variandil on oma eelised ja õige otsus sõltub sinu eesmärkidest ning võimalustest.
Iseseisev majandamine pikaajalise investeeringu tarbeks
Kui soovid maad või metsa ise kasutada, tuleks koostada selge tegevusplaan, et majandamine oleks jätkusuutlik ja tasuv. Metsamaa puhul tähendab see metsamajanduskava koostamist ning vajalike raiete planeerimist. Põllumajanduses tuleb järgida viljavaheldust ja mulla viljakuse hoidmise põhimõtteid. Maa iseseisev majandamine nõuab pidevat tähelepanu ja oskusi, kuid saab see-eest ka tagada pikaajalise sissetuleku.
Maa rendile andmine on lihtne viis tulu teenimiseks
Kui maa iseseisev majandamine ei sobi sulle, kuid soovid sellest siiski tulu teenida, võib selle rendile andmine olla hea lahendus. Põllumaa puhul saab sõlmida rendilepingu põllumeestega, kes maad harida soovivad.
Pärandatud metsakinnistu või põllumaa müümine
Kui kinnistu omamine ei ole sinu eesmärk, võib selle müümine olla kõige otstarbekam lahendus. Müügi puhul on kaks peamist võimalust:
otsemüük, mille puhul maa müüakse otse huvitatud ostjale. See võib olla kiire ja lihtne lahendus, kuid tihtipeale jääb ostja pakkumine alla tegeliku turuväärtuse, eriti kui müüja ei ole maa hinnast teadlik või kiirustab tehinguga;
oksjonimüük aga võimaldab maa eest saada kõrgemat hinda. Enampakkumisel saavad mitmed huvilised pakkumisi teha, seega lõplik müügihind tõuseb ja tehing on läbipaistev.
Oksjonil müümise peamised eelised:
kõrgem hind konkurentsi tõttu – kuna pakkumisi teevad mitu huvilist, võib lõpphind kujuneda mõnel juhul isegi turuhinnast kõrgemaks;
kiire müügiprotsess – oksjoni kaudu saab maa müüa kiiresti, kuna ostuhuvilised on juba olemas ja tehingule seatakse konkreetne ajaraam;
laiem ostjaskond – oksjoniplatvormid toovad kokku suure hulga investoreid ja maa ostuhuvilisi;
läbipaistvus ja õiglus – kuna kõik ostjad tegutsevad samadel tingimustel, on oksjon ausam ja läbipaistvam viis tehingu tegemiseks.
Kui soovid teha teadliku ja kasumliku otsuse, siis võid alati pöörduda Timber-i meeskonna poole. Meie eksperdid aitavad leida just sinu vajadustele vastava lahenduse ning tagada, et pärandatud maa toob sulle maksimaalset tulu.