Maatulundusmaa müümine ja ostmine – ABC!
Mis on maatulundusmaa?
Maatulundusmaa on maa, mida kasutatakse põllumajanduse, metsanduse või muude loodusvarade majandamiseks. Tasub teada, et maatulundusmaa muutub elamumaaks alles läbi detailplaneeringu. Müüa saab seda siiski edukalt ning maatulundusmaa hind sõltub mitmetest väga olulisest teguritest, mida enne müüki tasub teada.
Maatulundusmaa on põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa ja maa, millel on põllu- või metsamajanduslik potentsiaal.
Seda võib kasutada erinevateks tegevusteks, nagu põllumajandustootmine (viljakasvatus, loomakasvatus), metsandus, heinamaade ja karjamaade hooldamine ning muud maavarade kaevandamisega seotud tegevused. Maatulundusmaa on tihti jagatud erinevatesse kategooriatesse sõltuvalt maatulundusmaa sihtotstarbest ja asukohast:
Põllumajandusmaa:
Maad, kus kasvatatakse teravilja, köögivilju, puuvilju ja muid põllumajandustooteid.
Siia alla kuuluvad ka aiamaad ja taimekasvatusmaad.
Metsamaa:
Maad, kus kasvatatakse ja hooldatakse metsi, tehakse metsamajandust (puude langetamine, metsa istutamine, harvendamine).
Karjamaad ja heinamaad:
Maad, mis on ette nähtud loomade karjatamiseks või heinapõldude kasvatamiseks.
Muud maatulunduslikud alad:
Näiteks maad, kus haritakse muud tüüpi taimi või kaevandatakse loodusvarasid, aga maad ei pruugita otseselt põllumajanduses.
Viimased trendid maatulundusmaa hindades
Viimastel aastatel on maatulundusmaa hinnad Eestis ja paljuski ka kogu Euroopas olnud tõusutrendis. Põhjuseid on mitmeid:
Põllumajanduslikud tooted: Toiduainete hindade tõus ja tugev nõudlus toorainete järele on toonud kaasa huvi maatulundusmaade vastu. Mida rohkem inimesi on huvitatud kohaliku toidu tootmisest, seda kõrgem on maa väärtus.
Põllumajanduse toetused: Euroopa Liidu toetusmehhanismid, nagu maapiirkondade arengu programmid ja maaelu arengu toetused, on suurendanud maatulundusmaa väärtust, kuna need toetused aitavad põllumajandustootjatel oma investeeringutest rohkem kasu lõigata.
Investeeringud ja turumuutused: Investorid, kes otsivad pikaajalisi investeerimisvõimalusi, on hakanud järjest enam huvi tundma maatulundusmaa vastu, kuna see on sageli stabiilne ja riskivaba investeering. Samuti on kasvanud nõudlus maa vastu, mida saab kasutada alternatiivsete energiaallikate, nagu tuuleparkide, rajamiseks.
Metsastatud maa-alade vastu on huvi kasvanud märgatavalt ning hinnad liikunud trendiga üles. Kuna teatavatel põhjustel on puiduturul toorme puudus, siis otsitakse metsi, mis on raiekõlbulikud, kuid märgatavalt on kasvanud ka huvi noorendike ja lageraiete alade vastu, et oma tulevikumets ise kujundada ning muuta see pikaajaliseks investeeringuks.
Kuidas hinnatakse maatulundusmaa hinda?
Maatulundusmaa hinna saab üldjuhul määrata analüüsides sarnaseid tehinguid maa-ameti keskkonnas, kuid see ei näita kogu tõde ja võimalikku potentsiaalset hinda väga täpselt. Maatulundusmaa hind sõltub paljuski maa kvaliteedist, asukohast ja turutingimustest. Maatulundusmaa võib olla väga väärtuslik investeering, eriti kui seda hallatakse hästi ja teadlikult. Hinna määramisel tasub arvestada mitte ainult praeguste turutingimustega, vaid ka maa pikaajalise väärtusega. Kui soovid oma maad müüa, siis tee seda targalt – Timber.ee oksjonikeskkonnas saab metsa- või maaomanik oma vara eest väärilise ja õiglase hinna. Uuri oma võimaluste kohta!