Kuidas korraldada kaasomandi müük?

Kaasomand tähendab, et üks kinnisvara kuulub mitmele omanikule. Kaasomand tekib siis, kui kinnisvara omandatakse või jagatakse mitme inimese vahel. Näiteks võib kaasomand olla hea lahendus siis, kui kinnisvara ostetakse ühiselt. Lisaks võib kinnisvara kaasomandisse sattuda pärimise teel, kui kinnistu jagatakse pärijate vahel, või kinkelepingu alusel, kui vara kingitakse mitmele isikule ühiselt.

Aja jooksul võivad aga kaasomanike erinevad huvid, vajadused ja plaanid põhjustada konflikte. Kui kinnisvara ühiselt haldamine muutub keeruliseks või kaasomanike eesmärgid varaga on erinevad, on kaasomandi müük sageli parim lahendus. Allpool selgitame, kuidas kaasomandi müük toimib ja mida peaks selle juures kindlasti arvestama.

Mida üldse tähendab kaasomand?

Nagu eelnevalt mainitud, tekib kaasomand siis, kui kinnisvara kuulub mitmele inimesele korraga. Kõigil kaasomanikel on seadusest tulenev õigus kinnisvara kasutada, kuid samas kaasneb sellega ka jagatud vastutus. See tähendab, et kõigi kinnisvaraga seotud otsuste tegemiseks on vaja kõigi kaasomanike nõusolekut. See võib aga osutuda keeruliseks, kuna kaasomanikud ei pruugi alati olla ühel nõul.

Kui kaasomandi haldamine muutub keeruliseks või üks kaasomanik soovib oma osa müüa, tuleb leida sobiv lahendus. Levinumad võimalused on kaasomandi jagamine, kinnisvara ühiselt müümine või vajadusel kohtusse pöördumine. Tasub aga meeles pidada, et iga kaasomanik võib oma osa müüa, kuid sellega võivad kaasneda teatud tingimused ja piirangud.

Kas vajad abi kaasomandi müümisel?

Meie spetsialistid on kogenud kaasomandi müügi korraldamises ja oskavad sind igas etapis aidata. Täida allolev päringuvorm ja võtame sinuga ühendust!

Kuidas saab kaasomandi müüki korraldada?

Kaasomandi lõpetamine kokkuleppel

Kui kaasomanikud suudavad omavahel kokkuleppele jõuda, saab kaasomandi lõpetada notari juures. See tähendab, et vara jaotatakse nii, et iga kaasomanik saab oma osa iseseisvaks kinnistuks, kuigi tegemist on ühe varaga. 

Kui tegemist on näiteks korteriga, võib olla keeruline hiljem müüa vaid osa ühest korterist, aga kui tegemist on näiteks maalapiga, siis võib see olla hea lahendus. 

Kui kinnisvara füüsiliselt jagada ei saa või see pole mõistlik, võib üks kaasomanik osta teiste osalused välja. Teine lahendus on vara ühiselt müümine ning müügist saadud tulu jagamine proportsionaalselt iga kaasomaniku omandi suurusega.

Kaasomandi müük kolmandale osapoolele

Kui kõik kaasomanikud on nõus, saab kinnisvara müüa kolmandale isikule. Müügihind ja muud tingimused lepitakse kokku ühiselt. See lahendus on lihtsaim juhul, kui kõik osapooled on müügiga nõus.

Kohtusse pöördumine

Kui kaasomanikud ei jõua omavahel kokkuleppele, saab kaasomandi lõpetamiseks pöörduda kohtusse. Kohus võib otsustada vara müügi avalikul enampakkumisel või leida teisi lahendusi sõltuvalt kinnisvara omadustest ja konkreetsest olukorrast.

Mida teha, kui üks kaasomanik ei nõustu müügiga?

Kohtusse pöördumise puhul on mitmeid võimalusi kaasomandi lõpetamiseks. 

Kui kinnisvara saab jagada mitmeks eraldiseisvaks varaks mõistlikult, võib kohus otsustada kaasomandi lõpetamise sellisel viisil.

Kui jagamine ei ole mõistlik, võib kohus määrata, et üks kaasomanik ostab teised välja, tasudes neile nende osaluse rahalises väärtuses.

Viimane ja kõige kasutatum lahendus on kinnisvara müük avalikul enampakkumisel. Sel viisil müüakse vara turuväärtuse alusel ja saadud tulu jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osalustele.

Kohtumenetlus võib olla pikk ja kulukas, mistõttu soovitatakse seda varianti kasutada ainult siis, kui teisi võimalusi kokkuleppeks enam ei ole.

Kuidas tagada edukas kaasomandi müük?

Kaasomandi müügi saab muuta sujuvamaks neid samme järgides:

• Kaasa spetsialistid: kogenud kinnisvaramaaklerid ja notarid aitavad vältida võimalikke vigu ja tagavad, et tehing oleks korrektne ja õiglane kõigi osapoolte jaoks;

• Leia õiglane hind: õiglase hinna määramiseks on mõistlik kaasata eksperdid, kes hindavad vara turuväärtust nii, et müügihind oleks realistlik;

• Vali oksjoniformaat: avalik oksjon võib olla hea viis kinnisvara müügiks, sest see toob kokku rohkem potentsiaalseid ostjaid ja aitab kiiresti saavutada võimalikult kõrge müügihinna.

Kaasomandi müümine Timber.ee abil

Kui kaasomandiks on metsamaa või põllumaa, võib Timber.ee oksjoniplatvormi kasutamine olla hea lahendus. Meie oksjonikeskkonna kaudu jõuab müügipakkumine korraga paljude potentsiaalsete ostjateni, luues konkurentsi, mis aitab saavutada võimalikult kõrge müügihinna. Timber.ee eksperdid hindavad kinnisvara turuväärtust, juhendavad sind kogu müügiprotsessi vältel ja tagavad, et kõik tehingud on turvalised ja läbipaistvad. Tänu meie kogemustele on nii metsamaa müük kui põllumaa müük sinu jaoks lihtne, sest meie töö on vara müügi sujuvaks muutmine ja parima tulemuse toomine.

Kui soovid oma kaasomandi müümise kohta lisainfot või vajaksid hinnangut, võta meiega ühendust. Meie eesmärk on muuta maa müük lihtsaks ja tulusaks igale kaasomanikule!